Brannsikkerhet i borettslag – styrets ansvar og viktige tiltak
Hvorfor er brannsikkerhet i borettslag avgjørende?
Norge har et av verdens beste brannvern, men likevel mister i snitt 125 personer livet i branner hvert år. Mange av disse tragediene kunne vært unngått med bedre forebygging. For styret i borettslag og sameier er brannsikkerhet et viktig ansvar. Uten riktig oppfølging kan gamle røykvarslere, manglende vedlikehold og dårlig informasjon føre til alvorlige konsekvenser.
I over 30 år har det vært krav til brannsikringsutstyr i norske boliger, men mye av dette utstyret er foreldet. For å opprettholde tryggheten må styret sørge for systematisk kontroll, vedlikehold og dokumentasjon.
Risikoer ved manglende brannsikkerhet
Brannsikkerhet handler ikke bare om å følge loven, men om å beskytte liv og verdier. Når et borettslag ikke tar dette på alvor, kan det føre til:
🔹 Utdatert brannslukkingsutstyr: brannslukkere mister trykk over tid og kan svikte når de trengs mest.
🔹 Defekte røykvarslere: gamle sensorer kan være upålitelige, noe som gir falsk trygghet.
🔹 Blokkerte rømningsveier: oppganger fylt med barnevogner, sykler eller møbler hindrer rask evakuering.
🔹 Manglende informasjon: hvis beboere ikke vet hva de skal gjøre ved brann, kan panikk og kaos oppstå.
🔹 Fraværende serviceavtaler: uten regelmessig kontroll kan feil gå ubemerket hen til det er for sent.
Styrets ansvar – Hva sier loven?
Brannsikkerhet i borettslag og sameier er regulert av flere lover og forskrifter, inkludert Brann- og eksplosjonsvernlovenog Internkontrollforskriften. Styret har en juridisk plikt til å sikre at brannsikkerheten er i tråd med gjeldende lovkrav. Dette inkluderer:
🔹 Regelmessig kontroll av brannsikringsutstyr: brannslukkere skal kontrolleres etter NS-3910, og røykvarslere må testes jevnlig.
🔹 Internkontroll og dokumentasjon: styret må kunne vise til systematisk brannvernarbeid og dokumentasjon av gjennomførte kontroller.
🔹 Trygge rømningsveier: det er ulovlig å oppbevare gjenstander i rømningsveier, og styret kan holdes ansvarlig for blokkeringer.
🔹 Informasjon til beboerne: styret må sørge for at beboerne får nødvendig informasjon om branninstrukser og rutiner.
Konsekvenser av manglende brannsikkerhet
Hvis et borettslag eller sameie ikke følger lovpålagte krav til brannsikkerhet, kan det få alvorlige konsekvenser:
⚠ Juridisk ansvar: styret kan holdes økonomisk og juridisk ansvarlig for manglende tiltak.
⚠ Forsikringsavkortning: forsikringsselskaper kan redusere eller avslå erstatning ved brann hvis styret ikke har fulgt sikkerhetskravene.
⚠ Bøter og pålegg fra myndighetene: direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) kan gi bøter eller pålegg ved manglende brannsikkerhet.
⚠ Tap av liv og verdier: manglende brannsikring kan føre til katastrofale hendelser med tap av menneskeliv og store materielle skader.
Kilde: Gjensidige
Dokumentasjon – En kritisk del av styrets ansvar
Styret i borettslag og sameier er ikke bare ansvarlig for å sikre at brannvernstiltak er på plass, men også for å dokumentere dette arbeidet. Dokumentasjon er essensielt for å kunne vise at alle sikkerhetskrav er oppfylt og at tiltakene er gjennomført i henhold til lover og forskrifter. Manglende dokumentasjon kan føre til juridiske og økonomiske konsekvenser, spesielt i forbindelse med tilsyn fra myndigheter eller forsikringssaker.
Internkontrollforskriften krever at all brannvernaktivitet, inkludert kontroller, vedlikehold og opplæring, dokumenteres og lagres på en sikker måte. Dette sikrer transparens og kontinuitet i brannsikkerhetsarbeidet, uavhengig av styrets sammensetning.
Vanlige avvik i brannsikkerheten
Brannsikkerhet handler ikke bare om å følge loven, men om å beskytte liv og verdier. De vanligste avvikene hos borettslag er:
🔹 Utdatert brannslukkingsutstyr: brannslukkere mister trykk over tid og kan svikte når de trengs mest.
🔹 Defekte røykvarslere: gamle sensorer kan være upålitelige, noe som gir falsk trygghet.
🔹 Blokkerte rømningsveier: oppganger med barnevogner, sykler eller møbler hindrer rask evakuering.
🔹 Manglende opplæring: hvis beboere ikke vet hva de skal gjøre ved brann, kan panikk og kaos oppstå.
🔹 Fraværende serviceavtaler: ten regelmessig kontroll kan feil gå ubemerket hen til det er for sent.
Kilde: Gjensidige
Hvordan sikre god brannsikkerhet i borettslaget?
For å sikre trygghet og oppfylle lovpålagte krav, anbefaler vi følgende tiltak:
1. Sørg for årlig kontroll av brannsikringsutstyr
🔹 Regelmessig inspeksjon av brannslukkere etter NS-3910.
🔹 Testing og utskifting av røykvarslere etter produsentens anbefaling.
🔹 Kontroll og vedlikehold av brannvarslingssystemer i fellesområder.
2. Hold rømningsveiene frie
🔹 Gjennomfør jevnlige kontroller for å fjerne hindringer.
🔹 Informer beboerne om viktigheten av ryddige oppganger.
🔹 Sørg for at brannbiler har enkel tilgang til bygningen.
3. Vær oppmerksom ved oppussing og vedlikehold
🔹 Sikre at brannceller ikke brytes av feilmonterte gjennomføringer.
🔹 Sjekk at nye installasjoner ikke svekker brannsikringen.
🔹 Ha dialog med entreprenører om brannvernkrav.
4. Utarbeid en tydelig branninstruks
En oppdatert branninstruks bør inneholde:
✅ Telefonnummer til brannvesenet
✅ Adresse og oppmøtested ved evakuering
✅ Plassering av brannslukkingsutstyr
✅ Oversikt over rømningsveier og alternative utganger
5. Inngå en serviceavtale for brannsikkerhet
Den enkleste måten å holde alt dette i orden er å inngå en profesjonell serviceavtale. Firesec tilbyr:
✔ Årlig kontroll og service av brannslukkere og røykvarslere.
✔ Inspeksjon av felles brannvernutstyr.
✔ Dokumentasjon av gjennomførte kontroller for styrets rapportering.
✔ Regelmessig oppfølging for å sikre trygghet året rundt.
Firesec lanserer ny tjeneste: Brannvernleder for borettslag
Firesec tilbyr en komplett løsning for borettslag og sameier som ønsker å overlate ansvaret for brannsikkerheten til profesjonelle. Med vår Brannvernleder for borettslag tar vi full kontroll over brannvernet for en fast årlig pris. Dette inkluderer:
✔ Årlig gjennomgang, kontroll og vedlikehold av branntekniske installasjoner som brannslukkere, alarmsystemer og skilting.
✔ Ivaretakelse av rømning og evakueringsrutiner, inkludert oppdatering og merking av rømningsveier.
✔ Planlegging og gjennomføring av brannøvelser for beboere og styret.
✔ Internkontroll og dokumentasjon i henhold til gjeldende lovkrav.
✔ Kontroll av boenheter for å sikre at hver bolig har fungerende røykvarslere og slukkeutstyr.
✔ Løpende rådgivning og oppfølging for å sikre at borettslaget alltid er brannsikkert.
✔ Dokumentasjon og FDV-oppdatering – Vi ivaretar all dokumentasjon og sørger for opplasting til FDV-systemer, slik at styret enkelt kan vise til gjennomførte tiltak.
Med vår Brannvernleder for borettslag kan styret være trygt på at alle nødvendige brannsikkerhetstiltak blir ivaretatt, samtidig som de får en forutsigbar og kostnadseffektiv løsning.